1833 - SkiArlberg: Einzigartiges Ferienhaus in idyllischer Toplage

ImmoNr.	AK588
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	6767
Ort	Lechleiten / Lechleiten
Land	Österreich
Wohnfläche	170 m²
Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	342 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Elektro, Holz
Heizungsart	Ofenheizung, Nachtspeicherheizung
Boden	Stein, Fliesen, Holzboden
Etagenzahl gesamt	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. 1,2% Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten zzgl. 20% MwSt.
Währung	€

ImmoNr.	AK588	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	6767
Ort	Lechleiten / Lechleiten	Land	Österreich
Wohnfläche	170 m²	Nutzfläche	225 m²
Grundstücksgröße	342 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	5
Befeuerung	Elektro, Holz	Heizungsart	Ofenheizung, Nachtspeicherheizung
Boden	Stein, Fliesen, Holzboden	Etagenzahl gesamt	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Nebenkosten	3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. 1,2% Vertragserrichtungs- und Beglaubigungskosten zzgl. 20% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Liebhaberstück und Kleinod aus dem Jahr 1833 - erstmalig urkundlich im 16. Jahrhundert erwähnt - liegt sonnenverwöhnt am Südwesthang des Biberkopfs in ruhiger und idyllischer Umgebung mit traumhafter Aussicht tief ins Lechtal und das gegenüberliegende Warth.
Diese erstklassige Lage auf ca. 1.540 Höhenmetern bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Der perfekte Rückzugsort in einer der besten Wintersportregionen.
Besonders hervorzuheben ist die begehrte Ferienwidmung, die Ihnen volle Flexibilität bei der Nutzung des Hauses als Zweitwohnsitz bietet. Lage: Das idyllische Dorf Lechleiten liegt am Ende einer Bergstraße und am Fuße des Biberkopfs. Genau an der Grenze zwischen Tirol und Vorarlberg bietet es einen wundervollen Blick auf das Warther Horn und das Skigebiet SkiArlberg - dem größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs. Die Talstation und das Dorfzentrum von Warth sind in 6 Autominuten staufrei erreichbar und somit der Einstieg in das Top-Skigebiet mit Warth, Schröcken, Lech, Zürs bis St. Anton.
Auch im Sommer lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein: Wandertouren durch die beeindruckende Berglandschaft, Erkundungen entlang des malerischen Lechwegs oder spannende und abwechslungsreiche Mountainbike-Strecken bieten für jeden etwas in einer atemberaubenden Natur. Bei offener Straßenverbindung ist Lech in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Ausstattung: Das Haus wurde umfassend kernsaniert und professionell restauriert, um die alte Bausubstanz entsprechend zu erhalten und verfügt über vier Schlafzimmer mit Bädern sowie eine besonders schöne Stube mit Kachelofen und altem Holz, die eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Eine große geräumige Küche bietet ausreichend Platz für viele Bewohner und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Feste.
Ein kleiner Garten direkt vor dem Haus lässt die Sonne nach dem Skifahren oder Wandern bis zum Untergang geniessen.

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Karg
Tel.: +43 66 45 36 49 25

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